從銀行貸款提前還房貸理論上來說可以節(jié)省利息，是劃算的，但在實(shí)際還款的時候，要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過重的話就要權(quán)衡是否提前還貸。

準(zhǔn)備提前還款前注意以下幾點(diǎn)

1、收益高于貸款利息可不提前還

如果貸款人可以通過理財(cái)或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。

2、還款中后期利息少，可不提前還款

對于挑選等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。

3、房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應(yīng)提前還款

對于一些理財(cái)意識不強(qiáng)，不可有效克制沖動的消費(fèi)者;不愿意有債務(wù)壓力，不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了后期的住房按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人;收入時高時低不穩(wěn)定的市民可以挑選提前還房貸。

4、先還商貸再還公積金貸款

提前還房貸也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財(cái)務(wù)狀況，提前償還部分房貸。，對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不可提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果挑選的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

房貸提前還款手續(xù)

1、撥打經(jīng)辦銀行的熱線電話，通過人工服務(wù)通道聯(lián)系銀行客服人員，向?qū)Ψ教岢鎏崆斑€款的申請(在此之前可以查看房貸合同上關(guān)于還款的規(guī)定條款，以及可以向銀行咨詢提前還款的申請時間和最低還款額度、所需準(zhǔn)備的資料等等)。

2、預(yù)約成功后，在約定時間內(nèi)帶上個人身份證、還款銀行卡、房貸合同等資料去銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)找工作人員辦理提前還款手續(xù)，將需要提前還的錢存進(jìn)還款銀行卡里即可。

3、銀行系統(tǒng)會自動為客戶發(fā)起扣款，從還款銀行卡里扣除相應(yīng)金額完成提前還款操作。