1、使用年限。

公寓房的使用年限可根據(jù)所建土地的性質(zhì)進行劃分，但其使用年限一般為40年和50年。一般來說，住宅房的使用年限為70年。

2、土地性質(zhì)。

公寓房可以是建在住宅用地面上，也可以建在綜合用地面上(商住)，甚至是在商業(yè)用地或者是教育用地等其他性質(zhì)的用地面上。住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業(yè)用地面上。

3、日照條件。

目前國家未對公寓房的日照條件等情況作出明確的政策指標，所以公寓房的日照條件可能會要比住宅房的日照條件要差上些許。

4、產(chǎn)權(quán)信息。

若是購買了公寓房，在進行產(chǎn)權(quán)證件信息的登記時，必須在住房產(chǎn)權(quán)證上的住房用途標注為公寓。公寓房40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)，若是產(chǎn)權(quán)到期，需要主動申請續(xù)期，并繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權(quán)。但住宅房的產(chǎn)權(quán)為70年，產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期，不需要繳納土地出讓金。

5、住房價格。

公寓房面積小，其售賣價格相對而言會比較的便宜，所以其購買總價就會比住宅房低上很多。

6、落戶規(guī)定。

就目前的公寓房落戶政策而言，只有少數(shù)地區(qū)可以落戶和辦理入學證明，但住宅房一般都是可以直接落戶的。從落戶的角度來說，還是住宅房比較方便。

7、水電費用。

公寓房的水電費用一般是按照商業(yè)用水、用電的費用進行計算的，只有少數(shù)地區(qū)按照民用的價格進行計算。但住宅房的水電費用都是按照民用費用進行計算，價格便宜。

8、居住舒適度。

公寓房一般是不允許使用明火的，生活可能會不那么的方便。公寓房一層可能會有多個業(yè)主，這樣的話樓層的人員雜亂，居住的安全性和私密性可能無法得到保障。住宅房一層的業(yè)主一般較少，而且在環(huán)境綠化、休閑區(qū)的設計上，要比公寓房好，其居住的舒適度更高。

9、購房政策。

目前多數(shù)地區(qū)的公寓房都是采取的不限購不限貸的政策，可以投資或者是自住。但住宅房一般會受到限購限貸的政策的影響。

10、貸款利率。

若是貸款購買公寓房，一般首付需要支付住房的5成，并且按商用貸款利率執(zhí)行。若是購買的是首套住宅房，一般只需要支付住房的三成，貸款利率按照按揭貸款利率執(zhí)行。