按照程序來說，辦理了網(wǎng)簽的房子是能退房的。因為網(wǎng)簽只是將住房的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷的，撤銷網(wǎng)簽后的房子狀態(tài)又會變成在售狀態(tài)，可以賣給其他人。

辦理了網(wǎng)簽的房子想要退房有較大的難度，并不是房管部門不好辦理，而是需要經(jīng)過開發(fā)商的同意。作為開發(fā)商來說，房子都賣了，現(xiàn)在購房者又要退房，開發(fā)商肯定是不同意的，所以開發(fā)商一般都會拒絕購房者退房的申請。

新房網(wǎng)簽后怎樣才能辦理退房?

雖然開發(fā)商一般都不同意退房，但是也不要輕易放棄。我們可以去找一個有愿向購買自己房子的購房者，然后再去和開發(fā)商溝通，自己因為什么原因不可再購買這個房子，想要辦理退房，開發(fā)商如果不愿意，然后再表示有親朋好友愿意購買這個房子，開發(fā)商是沒有任何損失費，因為開發(fā)商只想將房子賣出去，至于誰買對開發(fā)商是沒什么影響的。

這種情況下一般是可以退房的，但是也有可能需要購房者損失一些錢才能使開發(fā)商同意。如果沒找到人買自己的房子，就只有盡量和開發(fā)商溝通了，盡量找一個比較充分的理由，因為交了定金和首付款，根據(jù)合同條款，這種情況下購房者如果想要全款退回首付款的可能性不大，如果真的非要退房，那么就需要做好有所損失的心理準備。

哪些情況下可以退房

1、開發(fā)商沒有按時取得商品房預售許可證就開展預售。這種情況我們以前也說過，類似于內部，價格我們可以做一個比較：內部價格 < 公開預售 < 現(xiàn)房銷售，所以有部分人為了所謂的“抄底”而愿意參與。也有開發(fā)商隱瞞沒有取得預售許可證的事實而開展商品房預售，購房者發(fā)現(xiàn)后如果挑選退房，開發(fā)商需無條件退房。

2、開發(fā)商不可按期交付住房，這主要是根據(jù)合同約定來執(zhí)行，如果開發(fā)商不可夠在合同約定的時間范圍內完成交房，購房者有權要求開發(fā)商退房并因房價波動帶來的損失。

3、開發(fā)商擅自更改設計，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意，較大幅度變更小區(qū)整體規(guī)劃、住房內部結構、戶型、朝向等，購房者可以要求退房并賠償損失。

4、現(xiàn)在開發(fā)商大多是挑選預售，如果開發(fā)商沒有履行合同規(guī)定按時替業(yè)主辦理房產證，業(yè)主可以挑選退房，不過此時通常都是房子已經(jīng)裝修或入住了，業(yè)主退房的成本也比較高。我們建議業(yè)主可以挑選讓開發(fā)商承當違約責任，而不必挑選退房。