所謂限售，也就是“限止交易”，是指新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房子限售5年指的是新房購(gòu)置取得產(chǎn)權(quán)證滿5年后才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售。

房子限售有什么意義

其實(shí)限購(gòu)和限售是一個(gè)問(wèn)題的兩方面，是相輔相成的。在限購(gòu)和限貸調(diào)控效果不理想的情況下，政府出臺(tái)了限售政策。限售是限制炒房行為稅收調(diào)控政策的升級(jí)版。以前雖然沒有實(shí)施限售政策，但是為短期的炒房的住房稅收是比較重的。限售政策可以有效的調(diào)控房?jī)r(jià)，對(duì)于需要買房的老百姓而言是件好事。

限購(gòu)限售對(duì)房?jī)r(jià)的影響

房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲?無(wú)非是市場(chǎng)的需求大于供給，需求又分投資需求和剛需。一般來(lái)說(shuō)，剛需比較穩(wěn)定，就算能不斷增加，也只會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)逐步上漲。但中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲模式往往是在一個(gè)短時(shí)期內(nèi)爆發(fā)式上漲，這顯然不太可能是由剛需推動(dòng)的。房產(chǎn)調(diào)控就是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，所以限購(gòu)限售主要是針對(duì)投資需求的購(gòu)房者。

1. 限購(gòu)

直接給購(gòu)房者設(shè)定了一個(gè)門檻，這個(gè)門檻對(duì)剛需的影響不大，但會(huì)對(duì)欲購(gòu)多套住房的投資需求者造成不少麻煩。

2. 限售

相當(dāng)于堵住了購(gòu)房者的后門。剛需由于短期內(nèi)不著急走人，所以影響也不大。對(duì)投資需求者來(lái)說(shuō)，可分兩種情況。

一種是買房收租的投資者，由于其買房投資是為了收取租金預(yù)期收益，短期內(nèi)賣房的意愿不強(qiáng)，所以影響相對(duì)較小;

一種是為了獲取房?jī)r(jià)上漲預(yù)期收益的投資者，由于其投資買房主要為了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期收益，所以期待或制造房?jī)r(jià)短期快速上漲的動(dòng)機(jī)最大，而且為下降未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定性風(fēng)險(xiǎn)，也希望能在房?jī)r(jià)上漲后盡快出售。限售延長(zhǎng)了持有房產(chǎn)的周期，對(duì)這類投資者來(lái)說(shuō)就相當(dāng)于增加了不確定性風(fēng)險(xiǎn)，所以影響不小。

因此，限購(gòu)限售政策，就算不可讓房?jī)r(jià)跌，也能對(duì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)機(jī)最大的投資購(gòu)房者形成精準(zhǔn)打擊，從而在一定程度上限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。事實(shí)上，從最近的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中也可以看得出，調(diào)控在限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲上還是有很大效果的，甚至還有那么幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下跌。