現(xiàn)在越來(lái)越多人在城里面工作，過(guò)了一段時(shí)間之后就會(huì)挑選在城里面買房子了，在城里面買房子的話，房?jī)r(jià)比較高，買房子并不是一件容易的事情，很多家庭為了買房子付出了大半輩子的努力，但入住房子之后就后悔了，因?yàn)橛龅搅瞬缓细竦奈飿I(yè)公司，生活中存在的問(wèn)題也多了，今天小編就來(lái)講講，小區(qū)物業(yè)不合格怎么辦？怎么判斷物業(yè)好壞呢？

小區(qū)物業(yè)不合格怎么辦？

一般小區(qū)的業(yè)主都是可以成立業(yè)主委員會(huì)的，如果物業(yè)公司管理不合格或者存在重大過(guò)錯(cuò)的話，業(yè)主可以更換物業(yè)公司，根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定：業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。比如說(shuō)除了必要交的物業(yè)費(fèi)，有些物業(yè)公司額外增加了收費(fèi)項(xiàng)目或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在沒(méi)有得到物價(jià)部審批前，業(yè)主有權(quán)拒交，并通過(guò)業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)公司。

如何判斷小區(qū)物業(yè)好壞？

1、觀察門衛(wèi)

我們對(duì)小區(qū)物業(yè)管理最直接的接觸應(yīng)該就是小區(qū)的門衛(wèi)這部分了吧，現(xiàn)在的小區(qū)大多數(shù)都設(shè)有門禁，而門禁處大多都有門衛(wèi)在看管，購(gòu)房者在看房時(shí)可以看看門衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度如何，一般來(lái)說(shuō)，如果不是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，門衛(wèi)往往都會(huì)對(duì)其進(jìn)行一番盤問(wèn)或者要求其進(jìn)行登記。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量高的話，那么物管處的工作人員自然也是嚴(yán)謹(jǐn)而規(guī)范的。

2、看安防設(shè)備

雖然現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是封閉式管理的，但是小區(qū)內(nèi)部還是應(yīng)該配備各種安防設(shè)備的，還應(yīng)該安排保安定時(shí)巡邏，小區(qū)安排防衛(wèi)級(jí)別是判斷小區(qū)物業(yè)好壞的一個(gè)重要因素。購(gòu)房者在看房時(shí)可以了解一下該小區(qū)是否有安保巡邏，每天巡邏幾次，圍墻是否有倒刺、電子脈沖防盜系統(tǒng)、閉路監(jiān)視是否無(wú)死角、是否可以做到24監(jiān)控等等。

3、觀察小區(qū)衛(wèi)生

通常我們的生活垃圾不需要帶下樓，都是直接放到樓道的垃圾桶的，而其他的部分就交給物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)處理了，也就是說(shuō)小區(qū)的清理是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的。購(gòu)房者在觀察小區(qū)清理程度時(shí)，可以看看小區(qū)里面的垃圾桶是否早晚清理，綠化草坪是否整齊，小區(qū)的人行道和車行道上有沒(méi)有垃圾等。如果小區(qū)里面每天都有環(huán)衛(wèi)人員在打掃落葉，這樣的小區(qū)物業(yè)一般不會(huì)差。

住宅小區(qū)里面，相信大家都是想要有一個(gè)好的居住環(huán)境的，并且我們所居住的小區(qū)，安全問(wèn)題是非常重要的，居民自己不可保障小區(qū)業(yè)主的安全，還需要小區(qū)的物業(yè)公司來(lái)管理，以上就是關(guān)于小區(qū)物業(yè)不合格怎么辦以及如何判斷小區(qū)物業(yè)好壞的介紹了。