1、全款買房：網(wǎng)簽購房后貸款審批不通過的，一般是要按照購房合同的約定為準(zhǔn)，用戶挑選繼續(xù)購房的，那么需要在規(guī)定的時(shí)間范圍補(bǔ)齊剩余的房款，用戶可以挑選付全款或者分期付款。

2、退房不再購買：而在網(wǎng)簽結(jié)束的情況下辦理退房，開發(fā)商往往會(huì)要求支付一定的違約金，不過用戶也可以嘗試更換借貸銀行或者是提高首付比例去重新申請(qǐng)貸款。

買房貸款不通過的原因有哪些

1、有逾期還款記錄

在辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但可能存在貸款成數(shù)下降，貸款利率提高的情況。

2、貸款資料不完整

成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整，同樣會(huì)被銀行拒貸。

3、貸款資料不真實(shí)

有些購房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓咴斐少J款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

4、還款能力較弱

是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，銀行在審核貸款資格時(shí)，要求借款人家庭每月的銀行流水在月供的2倍及以上，以此來考察借款人的還款能力。如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將增大。

買房貸款不通過可以退房嗎

銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個(gè)要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的;如果是個(gè)人原因造成的不可放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的，具體詳見購房合同里的約定。