購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都是需要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商會(huì)簽訂購(gòu)房合同。雖然說(shuō)購(gòu)房合同可以保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，但是對(duì)于購(gòu)房合同的內(nèi)容，一般都是開(kāi)發(fā)商擬定的，購(gòu)房者在簽合同的時(shí)候如果不仔細(xì)查看的話(huà)，很容易掉入陷阱之中，那么買(mǎi)房簽購(gòu)房合同有哪些陷阱？

1、定金陷阱

在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者先繳納一部分的定金，等到了開(kāi)盤(pán)的時(shí)候再簽訂購(gòu)房合同。但是開(kāi)發(fā)商在收取定金的時(shí)候，只提供一張收條草草了事，如果后期購(gòu)房者不想購(gòu)買(mǎi)該住房，想拿回定金時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)以沒(méi)有明確紙質(zhì)約定，定金不退為理由拒絕。因此，交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

2、模糊詞語(yǔ)的陷阱

有些開(kāi)發(fā)商為了保障自己的利益，會(huì)在購(gòu)房合同里面運(yùn)用一些比較模糊的詞語(yǔ)，以此來(lái)規(guī)避自身的責(zé)任，特別是關(guān)于交房時(shí)間的，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)寫(xiě)水電安裝后，小區(qū)驗(yàn)收合格后這些沒(méi)用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日。還有比如精裝房會(huì)寫(xiě)采用好、進(jìn)口的什么什么東西，這里購(gòu)房者一定要讓開(kāi)發(fā)商明確寫(xiě)到用什么牌子什么型號(hào)。

3、面積偏差

在購(gòu)房合同中，一般都會(huì)對(duì)住房的面積進(jìn)行約定，但是交房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)住房面積偏差，根據(jù)規(guī)定，如果住房面積偏差比高于3％的，購(gòu)房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開(kāi)發(fā)商在合同中做出不利于購(gòu)房人的約定，購(gòu)房人很難索賠。

4、權(quán)利義務(wù)不對(duì)等

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意合同中的各種條款，查看各項(xiàng)內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，比如，開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總房款的月萬(wàn)分之三，而購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三，這種情況下購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)。

5、空白條款藏玄機(jī)

大多數(shù)購(gòu)房合同中都有空白條款或者空白頁(yè)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有需要補(bǔ)充的條款的話(huà)，就需要對(duì)這些空白內(nèi)容進(jìn)行刪除，大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題不大，殊不知這些空白處極有可能成為日后發(fā)生糾紛時(shí)開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任的由頭。所以這一點(diǎn)特別需要購(gòu)房者注意，如果空白處沒(méi)有內(nèi)容要填寫(xiě)的話(huà)，應(yīng)該用斜線(xiàn)把其刪除掉。

6、補(bǔ)充協(xié)議的陷阱

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同都是有補(bǔ)充協(xié)議的，購(gòu)房者在查看補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候要注意，簽補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該盡量將購(gòu)房者在合同中無(wú)法體現(xiàn)的權(quán)益添加進(jìn)去，但要提醒購(gòu)房者的是，中介或者售房者提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚，中介或者售房者一般會(huì)主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不可按期交房的免賠責(zé)任，購(gòu)房者需要仔細(xì)看清協(xié)議中的條款。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房簽購(gòu)房合同有哪些陷阱的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候一定要把開(kāi)發(fā)商對(duì)自己的承諾都寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同之中，千萬(wàn)不要相信開(kāi)發(fā)商口頭上的承諾，只有在合同中進(jìn)行體現(xiàn)出來(lái)，才能在開(kāi)發(fā)商違約的時(shí)候追究其責(zé)任。