根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓流通。小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來說是不允許對外交易的，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權(quán)房。

對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該住房的，該合同應(yīng)作無效處理。

也就是說，若是想安全且合法的購買小產(chǎn)權(quán)房，購房者你還是要看看自己是否屬于村內(nèi)集體內(nèi)部的一員吧。若是因為貪圖便宜而忽略種種風險，那么“錢房兩全”的可能性是非常大的。

購買小產(chǎn)權(quán)房的弊端

1、沒有房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)房是不可辦理國家認可的房產(chǎn)證的，產(chǎn)權(quán)一般也是歸集體所有。如果要購買小產(chǎn)權(quán)房，是沒有任何法律依據(jù)的保證的，也不像商品房一樣受到國家法律的保證。購買小產(chǎn)權(quán)房也不用經(jīng)過房產(chǎn)局的備案，無法進行落戶。

2、交易有風險

小產(chǎn)權(quán)房不可通過銀行辦理按揭貸款，大部分都是一次性付清房款，資金的風險比較大。而且小產(chǎn)權(quán)房的交易合同在法律上來看是無效的，對購房者而言很容易吃虧。如果要購買小產(chǎn)權(quán)房，最好是挑選有村集體或鄉(xiāng)政府做擔保的小產(chǎn)權(quán)房。

3、設(shè)施不完善

小產(chǎn)權(quán)房不屬于城市建設(shè)，大部分都是城中村，所以居住的環(huán)境相對商品房來說要差一點，周邊的生活配套設(shè)施也不完善。有一部分的小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商還會偷工減料，存在質(zhì)量上的安全隱患，入住后物業(yè)管理也很容易出現(xiàn)問題。

4、拆遷沒有補償

小產(chǎn)權(quán)房在某種程度上來說是屬于違章建筑的，不被國家支持的。居住的時間得不到保障，如果國家要征用土地的話，可能得不到補償，甚至?xí)粡姴?。有部分的小產(chǎn)權(quán)房有補償，但是需要通過村集體商議，非常的麻煩和復(fù)雜。