商業(yè)貸款一般需要15個(gè)工作日左右，主要與申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)有關(guān)，最長(zhǎng)不會(huì)高于一個(gè)月。商業(yè)貸款的流程如下：

1.借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，需要先繳納30%購(gòu)房款，也就是首付款。

2.需要提交個(gè)人購(gòu)房合同、個(gè)人工作、銀行流水證明等相關(guān)資料。

3.銀行對(duì)借貸人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，核查資料的真實(shí)性，評(píng)估個(gè)人綜合資質(zhì)。

4.審核通過(guò)后，與銀行簽訂貸款協(xié)議，辦理抵押、保證、質(zhì)押等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

5.結(jié)束后，銀行會(huì)放款到借貸人的銀行賬戶，借款人按時(shí)進(jìn)行還款。

商業(yè)貸款買房要注意什么問(wèn)題?

材料準(zhǔn)備：商業(yè)貸款需要提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，基本的包括結(jié)婚證、收入證明、身份證、戶口本、流水證明、社保等。在當(dāng)前限購(gòu)大環(huán)境下，銀行對(duì)各式材料的檢驗(yàn)會(huì)更加嚴(yán)苛，像之前補(bǔ)社保、補(bǔ)流水、假離婚等都有一定的約束。所以，購(gòu)房者買房之前一定要提前準(zhǔn)備好資料，核實(shí)自己是否具有購(gòu)房資格。

挑選合適的貸款年限：一般而言，貸款年限受貸款人的年齡和資金影響，最長(zhǎng)為30年。年齡越大，貸款年限越短，具體挑選多少年，購(gòu)房者可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)挑選，貸款年限越長(zhǎng)，每月月供越少，但利息卻越多，反之則月供多，利息少。

還款。一旦出現(xiàn)逾期還款的情況，及時(shí)向銀行咨詢補(bǔ)救，否則累計(jì)下去就會(huì)影響個(gè)人的征信，進(jìn)而造成銀行收回貸款的懲罰。貸款發(fā)放之后，就預(yù)示著“房奴”的生涯開(kāi)始了。在短則5年，長(zhǎng)則十年的漫長(zhǎng)還款歲月里，一定要謹(jǐn)記按時(shí)還款，如果記不住可以挑選自動(dòng)還款。