花園洋房公攤面積占房子面積的10%左右，買房者一定要嚴格監(jiān)督公攤面積，公攤面積變小會影響到日常生活，變大影響定居面積，買房者一定要嚴格監(jiān)督公攤面積的尺寸。

公攤數(shù)越大所購住房的使用面積會越小，但其實公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，從而影響住宅質(zhì)量。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。

公攤面積的測算：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)工程建筑面積；公攤系數(shù)=總公共性平攤面積/(套內(nèi)工程建筑面積×總戶數(shù))；套內(nèi)工程建筑面積=套內(nèi)應用面積+墻面面積+生活陽臺面積。

住房公攤面積的標準是什么

1、多層住宅：

通常多層建筑是指層數(shù)在6層左右的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，多層住宅的公攤率多為7%-12%。

2、小高層住宅：

通常，小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10%-16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。

3、高層住宅：

一般情況下，12-33層的住宅我們稱之為高層住宅，那么公攤率為14%-24%，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層-33層之間。

4、別墅：

別墅是指包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式。別墅類型的住房的公攤率多是1%-8%，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。