土地熔斷成交是指當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，終止土地出讓，所有報(bào)價(jià)無(wú)效。地熔斷只是按下了“暫停鍵”，并不是從根本上解決開(kāi)發(fā)商搶地、地價(jià)漲價(jià)的“神器”。表層上看，這些地塊因熔斷終止出讓，不僅抑制了地價(jià)過(guò)快上漲，也間接規(guī)避房?jī)r(jià)因土地出讓上漲。實(shí)際上，并不可澆滅開(kāi)發(fā)商搶地?zé)崆椤?/p>

地塊熔斷后咋辦?

熔斷后的地塊何去何從?4月6日青島有一宗熔斷地塊重新走上拍賣臺(tái)，該地塊為編號(hào)HD2017-3016號(hào)位于黃島區(qū)開(kāi)拓路東、前灣港路北，最終，被青島富力興華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，成交金額為11.3億元。對(duì)青島而言，土地熔斷機(jī)制是個(gè)新鮮事物，但在外地很多城市早就開(kāi)始玩了，且來(lái)看看他們是如何處置熔斷地塊吧!

為解決熔斷地塊問(wèn)題，南京2016年8月份出臺(tái)新規(guī)，土拍全部實(shí)行網(wǎng)上交易，地價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí)必須現(xiàn)房銷售;達(dá)到最高限價(jià)后仍有2家或以上則停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，“熔斷”宣告結(jié)束。

北京的土拍則是先限房?jī)r(jià)再競(jìng)地價(jià)、然后競(jìng)自持比例、最后競(jìng)建設(shè)方案。2016年11月16日，北京土地市場(chǎng)也出讓了兩宗“限價(jià)”住宅用地，觸及最高限制地價(jià)后，競(jìng)報(bào)自持商品住房面積比例，同樣也頂?shù)搅?00%的天花板，隨后轉(zhuǎn)入建設(shè)方案投報(bào)環(huán)節(jié)。

鄭州土拍的新辦法則是分區(qū)域，到達(dá)150%的熔斷點(diǎn)之后，部分區(qū)域是競(jìng)房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)最低的拿。還有部分區(qū)域是在熔斷價(jià)至溢價(jià)200%的區(qū)間，各自再報(bào)一次價(jià)，精確到分，最接近平均價(jià)者得。

合肥土拍形式2016年以來(lái)已改了好幾次，最新的是采取并聯(lián)拍賣+最高限價(jià)+搖號(hào)的組合方式，所謂并聯(lián)就是多塊地在多個(gè)會(huì)場(chǎng)同時(shí)進(jìn)行，拍賣被分為三個(gè)階段，第一個(gè)階段舉牌;第二階段書(shū)面報(bào)價(jià) (書(shū)面一次性所報(bào)總價(jià)不得高于或等于地塊所在區(qū)域歷史最高成交價(jià)，超出的為無(wú)效報(bào)價(jià));第三個(gè)階段才是“搖號(hào)”階段。

至于青島，熔斷后的地塊的政策如何?因?yàn)橹两襁€未有一個(gè)明確的案例，只能拭目以待。