土地熔斷后不同區(qū)域不同地塊的處理方式有所不同，有些地方土地熔斷后經(jīng)過一段時間后會繼續(xù)出讓，有些達(dá)到熔斷點(diǎn)150%之后，競房價，房價最低的拿。

什么是熔斷機(jī)制?

物理上是指當(dāng)保險絲在電流過量時會熔斷從而保護(hù)電器。后來被發(fā)展到股市，指在交易之前，限定一個最高/ 低價格，一旦交易達(dá)到限價金額，則交易停止。我國于2016年1月1日將“熔斷機(jī)制”引入A股市場，5月28日由蘇州開始引入土地市場。

土地拍賣熔斷和終止的區(qū)別是什么?

土地拍賣熔斷，是指當(dāng)?shù)貕K競價達(dá)到最高限價時，終止土地出讓，所有報價無效。

土地拍賣終止，指的是拍賣終止、結(jié)束，不是暫停，也不會再重啟。

土地拍賣即土地使用權(quán)拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權(quán)的行為。

在中國，其程序是：

①土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。

②競買人報名參加競買并索取有關(guān)文件。

③競買人向拍賣人報送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號牌。

④在約定的時間、地點(diǎn)并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項，公布拍賣起叫價，競買人按規(guī)定的方式競相應(yīng)價或加價，其最后應(yīng)出最高價(或加價)者即為競得人。

簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價總額的10%的定金。競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。