很多人關于現(xiàn)已獲得預售答應的商品房是否可以進行告貸典當都不太了解，預售商品房典當告貸是可以的，本來與商品房的按揭告貸是相同的，但因為預售商品房因為沒有房子的產(chǎn)權證，需求開發(fā)商或是代理人一起為購房者處理典當告貸，那么現(xiàn)已獲得預售答應的開發(fā)商怎么處理典當呢？

　　已獲得房子預售答應開發(fā)商能否典當
　　
　　現(xiàn)已獲得房子預售答應的開發(fā)商是可以處理典當告貸的，開發(fā)商一般會用自個的土地使用權、在建項目、竣工的房地產(chǎn)項目等向金融機構(gòu)進行典當，然后獲得告貸，但需求留意以下幾點：
　　
　　１、房地產(chǎn)開發(fā)是需求大批資金支撐的，靠開發(fā)商自個是無法完結(jié)全部開發(fā)項目。一般來說，開發(fā)商都會想辦法獲得金融機構(gòu)的支撐，獲得金融機構(gòu)的信賴以獲得告貸，然后順利完結(jié)房地產(chǎn)項目的開發(fā)。
　　
　　２、開發(fā)商為了籌集資金，將其在建項目典當給銀行，在典當時期雖然已將典當房子出售出去，但假如長時間不免除典當手續(xù)，未按告貸合同如期向金融機構(gòu)還款，金融機構(gòu)請求建議或行使典當權時，購房人的權益就有也許遭到侵害。
　　
　?。?、開發(fā)商在將房產(chǎn)預售給購房人后，在購房人未領取產(chǎn)權證之前，將已售出的房子又典當給金融機構(gòu)。因為開發(fā)商的這種典當做法，使得購房人不可夠及時處理產(chǎn)權過戶手續(xù)，一起又使購房人已購房產(chǎn)在權力上遭到要挾。
　　
　?。础⒓偃绗F(xiàn)已典當?shù)捻椖吭诔鍪鄢鋈ブ艾F(xiàn)已免除典當權，就不存在法律問題；但假如現(xiàn)已典當出去的房產(chǎn)在賣出去今后依然不可免除典當手續(xù)，或是開發(fā)商將剛剛出售出去的房產(chǎn)又進行私行典當，就呈現(xiàn)了法律問題。
　　
　　已獲得房子預售許怎么處理典當
　　
　　房地產(chǎn)典當主要有土地使用權典當、房子權典當、預購商品房告貸典當、在建工程典當?shù)阮愋?，處理流程如下?br/> 　　
　?。?、首要準備好需求的材料，包括：請求房子典當告貸人的身份證、典當合同、告貸合同、預售商品房預告掛號證實、購房合平等有關材料。
　　
　?。?、其次是到銀行處理典當告貸，處理典當告貸需求開發(fā)商或是代理人與處理典當告貸的目標一起前往，遞交有關的材料今后，銀行會對告貸人的告貸資歷以及可以告貸的額度進行審閱，審閱成功今后，告貸人就可以領到告貸了。
　　
　　３、處理告貸的進程中有費用需求交納，費用都包括：處理房產(chǎn)典當時的掛號費用，一般是60元打底，依據(jù)房子的類型決定收費的規(guī)范；處理房產(chǎn)典當?shù)氖掷m(xù)費是告貸額度的0.08％。
　　
　　以上即是關于已獲得房子預售答應的房子能否典當以及怎么典當?shù)牡膬?nèi)容了，購房人在與開發(fā)商簽定購房買賣合同之前要澄清，你所要購買的房子是否被開發(fā)商進行了典當，希望能給有需求的人提供幫助。

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