購(gòu)房合同到底有多重要？在如今維權(quán)成本高的消費(fèi)環(huán)境下，購(gòu)房合同無(wú)疑成為了購(gòu)房者手中有法律效力的有力武器。事實(shí)上，在現(xiàn)實(shí)生活中，大多房產(chǎn)糾紛都是由于購(gòu)房合同內(nèi)容與承諾不符，買房者經(jīng)驗(yàn)不足看合同不夠仔細(xì)，從而才讓不良開(kāi)發(fā)商有可乘之機(jī)的。因此今天小編就為大家匯總買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)，讓你安心住好居。

一、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照好是采用且不要隨意修改合同文本，并按照合同文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書還交一筆訂金。

二、住房面積

在通常情況下，如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，那么你應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

三、簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng)

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證和住宅使用方法書這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

四、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。當(dāng)然了，還要注意約定的違約責(zé)任，比如簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

五、看合同中的土地性質(zhì)

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，造成土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購(gòu)買時(shí)，一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。

六、看清楚住房用途

現(xiàn)在有些對(duì)外銷售的住房雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，但明確的一點(diǎn)就是公寓不可將戶口遷入，既然不可將戶口遷入了，那么自然也會(huì)影響到子女的讀書以及培養(yǎng)。

七、簽合同之前要看清開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

這是重中之重，很多人在買房時(shí)常常會(huì)忽略了這一點(diǎn)。如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那么就沒(méi)有出售房子的權(quán)利，然而現(xiàn)在市場(chǎng)上很流行的卻是“開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證沒(méi)有辦理下來(lái)，就已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售房子，讓購(gòu)房者繳納首付款?！?/p>

八、或者賠償?shù)膯?wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦產(chǎn)權(quán)證或者繳納購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的。因此，在購(gòu)房合同簽訂時(shí)，一定要約定好關(guān)于違約賠償?shù)南嚓P(guān)事宜。

九、交房的問(wèn)題

因房地產(chǎn)商金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。

對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

十、修改合同條款

在簽約時(shí)要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行商議，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者則有權(quán)重新挑選開(kāi)發(fā)商及樓盤。