說到房子最重要的證件非房產(chǎn)證莫屬了，只有我們拿到了房產(chǎn)證，心里面的石頭才能落地。在辦理房貸證的過程當中可能會涉及到署名的問題，有人會在房產(chǎn)證上寫一個人的名字，而有人會寫兩個人的，那么下面一起說說房子寫一個人和寫兩個人的區(qū)別是什么？房產(chǎn)證寫名字新政策有哪些？

房子寫一個人和寫兩個人的區(qū)別

房本如果寫一個人的名字就是屬于其單獨所有的，寫兩個人的話要看兩個人是否約定了共有的性質(zhì)，如果沒有明確約定，是家庭關系的話就被認為是共同共有，不具有家庭關系則認為是按份共有。如果兩個人屬于夫妻關系，且是婚后購買的房產(chǎn)，不論是否寫雙方的名字，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于共同共有的。

1、如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那么沒寫名字的那個人的產(chǎn)權就無法得到保護。排在前面的是持主產(chǎn)權證的人，排在后面持共有權證．責任和權屬上的分別體現(xiàn)主要是看你們的共有權性質(zhì)。

2、共同共有：共有人之間不區(qū)分所占共有份額的比例，權力責任相等；按份共有：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60％共有權、乙持有另外40％共有權。

房產(chǎn)證寫名字新政策

1、房產(chǎn)證作為對住房所有權的書面證明，其可以記載是否共有等情況。按照相關法律規(guī)定，房產(chǎn)可以申請共有產(chǎn)權證，在法律上即標志著房產(chǎn)的共同歸屬，所以從理論上來講，房產(chǎn)證上的名字是沒有個數(shù)限制的。

2、買賣雙方提供持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，增加住房產(chǎn)權共有人。

3、購房者到房產(chǎn)委托公證部門辦理住房的贈與公證；到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖；財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)；攜帶房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權贈與登記，增加受贈者為住房共有人。

4、夫妻雙方到公證部門辦理住房的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)；與贈與情況下房產(chǎn)證加名字需要手續(xù)相同（贈與公證書替換為夫妻析產(chǎn)協(xié)議書即可）。

文章的全部常識便是有關于房子寫一個人和寫兩個人的區(qū)別是什么以及房產(chǎn)證寫名字新政策有哪些的相關常識了，希望可以對大家有所幫助。房子上面寫一個人和寫兩個人的名字有很大的區(qū)別，所以大家在署名的時候，一定要搞清楚這兩者之間相關的法律規(guī)定。