有抵押貸款還可以申請房貸。只要申請人的年齡等達標；有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力；保持有良好的個人信用；以及在申請時提供有充足的資料，那順利辦下房貸一般是沒什么問題的。

當然，若名下的抵押貸款未還清，個人負債肯定是比較高的。申請人若擔心會影響到房貸審批的話，可以去申請?zhí)崆斑€款，將抵押貸款全部還清或先提前還一部分，下降個人負債率之后，再去申請房貸。

而若申請人經(jīng)濟條件一般，并不具備充足的還款能力;又或者之前給抵押貸款還款時出現(xiàn)了逾期行為，那可能房貸短時間內(nèi)就辦不下來。因為銀行很可能會因為信用問題或者擔心申請人的還款能力不足，放貸后逾期風險較大而拒絕批貸。

申請房貸要注意什么

1、指定銀行。有很多人認為自己可以任意挑選銀行，其實一般開發(fā)商在貸款時都有指定的銀行，具體可以商議，如果可以自選的話，可以挑選利率低，適合自己的銀行。

2、還款方式。現(xiàn)在主要是兩種，一個是等額本息，另外一個是等額本金，前者總本金利息要高于后者，但是還貸壓力相對較小，大家要仔細考慮清楚。

3、組合貸款。如果公積金貸款額度不足，可以考慮一下組合貸款，盡可能多使用公積金，不過這種貸款方式時間比較長，一般在3個月以上。

4、可貸額度。公積金貸款額度在各地都不太一樣，主要與政策和你的公積金有關(guān)，而商貸主要取決收入、資質(zhì)等。

5、貸款期限。房貸金額比較高，所以挑選合適的年限和利率搭配也是省錢的方法，一般來說，貸款期限越長，越劃算，特別是在目前通貨膨脹嚴重經(jīng)濟環(huán)境下。

6、充足的預算。買房除了要交首付還要預留一些家具家電的購置，住房的裝修費，前期買房需要繳納的各項稅費等。如果你的資質(zhì)不足，可能還會被銀行要求增加首付。