文章摘要： 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
1、了解當地戶口政策：買房者在購買二手房之后都要辦理過戶，在辦理過戶時一定要先了清楚當地戶口買房政策，有很多人為了買房都是為了當地的戶口問題，特別是一些大城市買房落戶有一定限制，并不是買房子就能遷入戶口。
2、核實產權：二手房的產權問題對于買房者來說非常重要，買房者在辦理過戶以前一定先要了解清楚住房情況，二手房在交易時很多都是因為產權問題就會引發(fā)糾紛。比如說住房共有權人是否同意將住房轉讓，住房是否有抵押，出租等情況，如果是二手房存在這些情況，就一定先要和賣家針對這些問題先解決好以后才能購買，這樣才不會出現二手房產權糾紛情況。
3、注意費用結算：住房辦理過戶以后，買賣雙方一定先要清楚對該住房的所有費用，如果是買房者一次性將錢支付給到賣家，賣家很有可能不會承認這筆費用，因此我們在辦理過戶以前買房者千萬不可先將房款一次性給完，一定要預留一筆款在后面支付，這樣才有一定的保障性，還有一點就是在辦理過戶手續(xù)之前還要到該小區(qū)向工作人員詢問該房主是否有欠費情況，一旦出現這種情況一定要先讓原房東繳納之前欠費的所有費用。
房產過戶流程是怎樣的
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