頂賬房過(guò)戶就屬于自己的了。因?yàn)轫斮~房是和售樓處正常售出的商品房是一樣辦理手續(xù)的。但要注意簽合同時(shí)注明購(gòu)買(mǎi)頂帳房時(shí)的實(shí)際房?jī)r(jià)，避免辦理房產(chǎn)證時(shí)出現(xiàn)不必要的糾份。頂帳房主要是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的住房作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的住房。現(xiàn)實(shí)中施工單位為了便于將房產(chǎn)出售變現(xiàn)，會(huì)要求開(kāi)發(fā)商暫時(shí)不將房產(chǎn)過(guò)戶，而是在施工單位找到購(gòu)買(mǎi)客戶后，由售樓處直接進(jìn)行網(wǎng)簽，以保證房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者可以享受一手房產(chǎn)的稅收和貸款優(yōu)惠。

買(mǎi)頂賬房一定要注意什么

1、買(mǎi)“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤(pán)取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購(gòu)房者能在交錢(qián)之后很快拿到正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

2、買(mǎi)“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。

3、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣(mài)出，或是設(shè)定了抵押。

4、購(gòu)房者還要注意的是，雖然“頂賬房”是由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

5、售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購(gòu)房者一定要堅(jiān)持由開(kāi)發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可避免開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。