全款買房和辦理房產(chǎn)證其實并不具備直接關系，對于新房來說，更多時候辦理房產(chǎn)證取決于房子和開發(fā)商的情況。辦房產(chǎn)證是需要房子完成竣工驗收以后才可以進行的，并且還需要開發(fā)商完成了初始登記等相關手續(xù)。如果是現(xiàn)房項目，理論可以做到付款就辦房產(chǎn)證，但是期房還要等房子建成以后才行。

房產(chǎn)證上都包括哪些內(nèi)容

1、住房產(chǎn)權情況具體是指住房結構類型、建筑面積、高度、竣工日期等;

2、土地使用情況具體是指土地面積、使用期限、坐落等;

3、權利人情況具體是指住房產(chǎn)權利人的名稱、身份證號等;

4、房產(chǎn)證其他權利情況具體是指房地產(chǎn)的權利現(xiàn)狀或變動情況，比如住房是否有抵押，抵押權人、抵押金額、抵押期限是什么等;

5、房地產(chǎn)平面圖。

房產(chǎn)證有哪些作用

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。