有的朋友在買(mǎi)房之前，沒(méi)有認(rèn)真仔細(xì)的想過(guò)自己要購(gòu)買(mǎi)什么樣的住房，造成在售樓處看房的時(shí)候，簡(jiǎn)單聽(tīng)了置業(yè)顧問(wèn)的講解，就定了房，等回到家之后仔細(xì)一想，就有些后悔，有的朋友問(wèn)，買(mǎi)了房子不想要了可以退嗎？如何才能合理退房呢？

買(mǎi)了房子不想要了可以退嗎

買(mǎi)房子是自愿行為，不是強(qiáng)制性的，如果購(gòu)房者買(mǎi)了房子之后不想要了，當(dāng)然是可以挑選退房的，不過(guò)退房也要看具體情況，如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房者提出退房請(qǐng)求，很有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。

如何合理退房

商品房的買(mǎi)賣(mài)不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)，因其交易周期長(zhǎng)，涉及資金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況購(gòu)房者退房不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證

《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2、住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題

各位在驗(yàn)收住房的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，如果遇到購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，購(gòu)房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

3、住房面積偏差比值超出3%

買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際面積和合同約定的面積存在一定的偏差，當(dāng)然，買(mǎi)賣(mài)合同可以基于雙方意思表示積偏差的處理方式進(jìn)行約定。如果沒(méi)有約定的話(huà)，面積偏差比值超出3%，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的商品房如果因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)造成結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可挑選是否退房。

5、開(kāi)發(fā)商延期交房

開(kāi)發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實(shí)生活中還是比較普遍的，但延期的時(shí)間不多的話(huà)，一般都不會(huì)有什么糾紛產(chǎn)生，《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付住房或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

買(mǎi)房子不是一件小事情，大家在買(mǎi)房之前一定要先規(guī)劃一下，避免買(mǎi)到讓自己后悔的房子，如果是由于購(gòu)房者主觀原因想要退房，還要面臨違約賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)如果遇到上面幾種情況，購(gòu)房者就屬于合理退房了。