私有房產屬于私人所有性質的房產。私有房產是指私人所擁有的房產，私人具體包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營公司投資建造或購買的房產。按照住房產權性質的劃分主要區(qū)別是土地的由來，主要可分為私產平房、已購公房、經濟適用房、商品房等類型。

房產性質有哪些

1、商品房

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資公司)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。

2、央產房

央產房的全稱是中央在京單位職工的已購公房，指職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價(含標準價優(yōu)惠辦法)購買的，由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。

3、經濟適用房

經濟適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經濟適用房。這一具有社會保障性質的住宅，兼具經濟性和實用性的特色。

4、公房

公房也稱公有住房，是指由國家以及國有公司、事業(yè)單

5、小產權房

基于住房產權的來源不同，我們國家現階段存在以下三種小產權房：(1)針對開發(fā)商的產權而言，將開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權;這種叫法是因為購房人的產權是由開發(fā)商一個產權分割來的;(2)按住房再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權;按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房;(3)按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權。

第1、2類情形的小產權房，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。位投資興建、銷售的住房。