1、個人公積金賬戶額度

從住房公積金中心的相關消息來看，借款人個人公積金賬戶的余額對于公積金貸款額度可以起到非常大的影響。一般來說，個人公積金賬戶余額越多，可貸款的公積金額度也就越高。

這跟公積金貸款額度的計算方式是脫離不開的，不同地區(qū)對于公積金額度計算的慣用公式都會有一些區(qū)別。但是對于大部分地區(qū)來說，借款人可申請的公積金貸款額度一般為個人賬戶余額的10-20倍。

比如長沙規(guī)定，職工家庭申請個人住房公積金貸款額度為夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍。深圳則是規(guī)定公積金貸款額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍。

假設借款人的公積金賬戶余額為5萬元，那么借款人理論上可以申請到的貸款額度為50-100萬元。

2、個人綜合資質

公積金的可貸款額度跟借款人的綜合資質也是脫不開關系的，住房公積金中心在審批貸款額度的時候，也需要考慮到借款人的經(jīng)濟能力和還款能力。

一般來說，借款人可以申請到的貸款額度加上利息，拆分成月供，需要低于借款人收入的50%。假設借款人想要貸款70萬元，拆分成30年來償還，一個月的月供假設為2000元，那么借款人的收入最好需要在4500元以上。

3、是否已婚

申請個人公積金貸款時，住房公積金需要查看借款人是否已婚。

按照規(guī)定，借款人如果未婚的話，那么最高可申請到的公積金貸款額度為60萬元。如果借款人已婚，那么最高可申請到的公積金貸款額度為120萬元。

各個地區(qū)對最高可貸款額度的規(guī)定都有一些區(qū)別，比如上海：一人參與貸款，額度最高五十萬;兩人及以上參與貸款，額度最高一百萬;深圳：單獨申請的最高額度為五十萬，共同申請的最高額度為九十萬。

公積金貸款額度不夠怎么辦

用繳存的住房公積金申請貸款買房，但貸款額度不夠住房總價的話，客戶可以采取以下幾種方法：

1、在申請住房公積金貸款的同時再申請商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補充不足部分。

2、嘗試追加住房首付款，從而下降貸款金額。

3、可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個人參與能貸到的額度高。

4、直接放棄公積金貸款，改為申請商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶里的余額可以用來沖抵房貸。

客戶要是不急于辦理房貸的話，其實也可以再多繳存幾個月的住房公積金，然后再去申辦公積金貸款，發(fā)獎金賬戶里的余額越多，能貸到的額度自然有可能越高。除此之外，貸款額度還與客戶資信水平有關，客戶可以多準備一些財力收入方面的資料。