買(mǎi)新房其實(shí)無(wú)論選期房還是現(xiàn)房都可以，因?yàn)楦饔懈鞯膬?yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行挑選。比如如果購(gòu)房者急需入住的話就建議買(mǎi)現(xiàn)房，這樣就不需要等太長(zhǎng)時(shí)間，就可以直接收房入住。但如果買(mǎi)期房的話，就會(huì)需要等半年以上的時(shí)間，才能收房。另外如果大家不知道如何挑選的時(shí)候也可以根據(jù)期房和現(xiàn)房的區(qū)別來(lái)進(jìn)行挑選。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么

1、住房屬性。如果開(kāi)發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么住房就是現(xiàn)房，如果開(kāi)發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于期房了。

2、購(gòu)房合同。在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候都是要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的，而現(xiàn)房和期房的合同是有區(qū)別的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時(shí)間。一般購(gòu)買(mǎi)期房之后是要等上一到兩年的時(shí)候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買(mǎi)即住的。

4、配套設(shè)施?，F(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)期房來(lái)說(shuō)是要成熟一些的，如果購(gòu)房者挑挑選買(mǎi)現(xiàn)房，那么購(gòu)房者就可以去現(xiàn)場(chǎng)查看有哪些配套設(shè)施，做到心中有數(shù)，但是對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施都是從銷(xiāo)售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說(shuō)了。

5、住房?jī)r(jià)格。住房的價(jià)格是大家在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)特別關(guān)心的，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的價(jià)格是肯定要把期房貴一些的，期房的價(jià)格受市場(chǎng)，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

6、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)。現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購(gòu)買(mǎi)之后都可以入住的房子，那么購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候是看得見(jiàn)，摸得著，可以通過(guò)親自看房來(lái)全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。