房價定不好，那你的房子離成功出售恐怕離得不會太近，所以定價是很有講究的，你可千萬不可忽視它，那么住房定價前需要做哪些準(zhǔn)備？定價的方法有哪些？給住房定價時又需要考慮哪些因素呢？一起來看看吧。

一、住房定價前需要做哪些準(zhǔn)備？

1、 熟悉房產(chǎn)政策

政府會不定時地出臺一些調(diào)控政策，而這些政策多多少少都會影響到房價，因此你定價之前必須要先熟悉房產(chǎn)政策，不然如果只是憑著自己的意愿定價的話，很可能就不具備合理性。

2、 做好市場調(diào)查

通過網(wǎng)絡(luò)或者向周邊的人打聽的方式，去了解近年來房產(chǎn)交易的情況以及價格，摸清楚房價的走勢，并且打聽一下周邊相類似的房子的交易情況，以作參考。

3、 綜合考慮多方面因素

在給住房定價之前，一定要考慮好住房的地段、配套、交通、面積、戶型以及裝修狀況等因素，只有將這些因素結(jié)合起來考慮，使住房的價格更為合理，交易的成功率才會更高。

二、住房定價的方法有哪些？

1、競爭定價法

看看競爭對手的房子大概在什么價位，然后你給出一個與之相比較低的價位，而購房者一般都會挑選價格更低的房子。

2、成本加價法

你可以將住房以及住房內(nèi)各設(shè)備的成本價格全部計算出來，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價，但是價格一定要合理，不可加太多。

3、非整數(shù)法

一盒方便面，四塊一盒和三塊九一盒，你會選哪個？相信大部分人都會選更的那個，即使只是省了一毛錢，所以使用非整數(shù)的定價方式會讓購房者感覺自己取得了優(yōu)惠，從而更愿意購房。

三、住房定價需要考慮哪些因素？

1、 樓層

一般來說，住房的佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的價格相對也會較高，對于多層住宅來說，三、四層的價格較高，對于高層住宅來說，七、八層的價格較高。

2、 地段

房子所處的地段越好，住房價格就會越高，的空間也會更大，但若是你的房子在郊區(qū)，那就可以視交通狀況進(jìn)行定價，交通便利的話，價格可以高一些，反之就低一些。

3、 需求

如果你的房子滿足了購房者的需求，那么他們就會從心底喜歡這套房子，價格自然也就很好商量，所以購房者的需求也必須要考慮。

上述內(nèi)容就是搜房網(wǎng)為大家整理的賣房定價的相關(guān)常識，你們都了解了嗎？