首套房公積金貸款沒還清，二套房如果還是申請(qǐng)公積金貸款，那么是不可以的，必須還清首套房的公積金貸款，用戶才可以再次申請(qǐng)公積金貸款。而二套房申請(qǐng)的是商貸，那么不管首套房有沒有結(jié)清貸款，都不影響用戶申請(qǐng)二套房貸款。

由于公積金貸款的利率要低于商貸利率，用戶可以使用公積金貸款，盡量使用公積金貸款，畢竟公積金的主要作用就是用于貸款買房。

買二套房要注意什么問(wèn)題?

1、購(gòu)房方式

目前大多數(shù)的購(gòu)房者都是采用的貸款的方式購(gòu)買房子，而貸款買房又有三種方式可以挑選，相信大家都希望可以使用公積金貸款吧，那么購(gòu)房者就要注意關(guān)于購(gòu)買二套房使用公積金的相關(guān)規(guī)定了。一般情況下，購(gòu)房者購(gòu)買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過(guò)了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購(gòu)買二套房時(shí)，購(gòu)房者就不可使用公積金來(lái)貸款或者是用公積金來(lái)還房貸。

2、注意銀行貸款規(guī)定

如果購(gòu)房者想要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買二套房，則在購(gòu)買二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

3、看賣家或者開發(fā)商要求

購(gòu)買二套房可選新房也可以挑選二手房，如果是購(gòu)買二手房，有些賣家會(huì)對(duì)購(gòu)房者有一些特殊的規(guī)定，購(gòu)房者事先一定要問(wèn)清楚，如果是購(gòu)買新房的話，有些開發(fā)商還會(huì)對(duì)購(gòu)房者申請(qǐng)貸款有限制，雖然原則上購(gòu)房者是可以挑選任意銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買房子的，但是很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對(duì)于放款慢的貸款方式也會(huì)非常的排斥。