不用，購房者可以在辦理住房他項權證后交給銀行，將房產證換出來。銀行只要拿到住房他項權證即可。有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然后出具抵押他項權證給銀行，等到貸款還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。

購房抵押貸款流程

1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產抵押貸款流程第一步。

2.根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

辦理購房抵押貸款注意事項

1、盡量避免換工作

借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，例如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果購房者在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。

建議為了順利拿到貸款，買房前最好不要辭職。假如你很不幸還是換了工作，同時流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。

2、計算好貸款年限

目前，大部分城市的住房貸款最長年限為30年，但是，并不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不高于65周歲(工商銀行要求70周歲)的要求。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限最長只能為20年。

3、合理挑選還款方式

貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。購房者可根據自己實際情況挑選適合自己的方式，如工作穩(wěn)定可挑選等額本息，如工作后期上升空間大可以挑選等額本金。