購(gòu)買(mǎi)棚改房可以貸款。在購(gòu)買(mǎi)棚改房時(shí)要注意，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的棚改房。如果沒(méi)有繳納土地出讓金的住房也不可買(mǎi)。如果想要購(gòu)買(mǎi)的住房正處于抵押狀態(tài)，是不可購(gòu)買(mǎi)的。如果姓名、房權(quán)證不符合都不可購(gòu)買(mǎi)。

貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備足夠的首付

按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮利率問(wèn)題，貸款買(mǎi)房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過(guò)率。

2、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說(shuō)，你此時(shí)無(wú)法成功申請(qǐng)到公積金貸款。

3、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買(mǎi)房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)挑選合適的還款方式。

4、不要在借款起12月內(nèi)提前還款

最好不要在貸款起最近的一年內(nèi)提前還款!因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個(gè)月的還款額。

5、貸款后出租住房不要忘記告知承租人

如果你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，你有義務(wù)將其以已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

6、貸款還不上時(shí)要及時(shí)聯(lián)系銀行

如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。有些銀行，經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)，且確認(rèn)貸款人沒(méi)有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會(huì)受理該申請(qǐng)的。

7、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押

如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷(xiāo)抵押。