回遷房應(yīng)在取得房產(chǎn)證后按照普通的商品房買賣出售。住房買賣變更物權(quán)需要到住房管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，如果住房本身就沒(méi)有房產(chǎn)證，是沒(méi)辦法對(duì)外證明住房的歸屬的，也不可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，所以，沒(méi)有房產(chǎn)證是不可買賣的，有房產(chǎn)證是可以買賣的。

買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、辦證難有保證。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。

2、過(guò)戶登記費(fèi)用高?；剡w戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶交易時(shí)就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

3、不可辦理按揭。無(wú)房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會(huì)給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方商議分期付款或一次性付款。

4、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。大多購(gòu)買回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購(gòu)買者出資后無(wú)法取得住房產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無(wú)賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。

回遷房和集資房的區(qū)別

1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子。建設(shè)主體是開(kāi)發(fā)商,功能是賠付原居民,入住人是房子被拆遷的居民,基本不收費(fèi)。

2、集資房的建設(shè)主體是政府和單位,功能是單位政策照顧、單位福利。入住人是單位員工,費(fèi)用低于市場(chǎng)價(jià)。

3、被拆遷的房子如果是商品房,回遷的也應(yīng)該是商品房,如果被拆遷的是集體土地面上面的私房,因沒(méi)有交納土地出讓金,回遷房就不可上市交易。

4、回遷房的概念源于拆遷,這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易。