政策高壓下，北京二手市場(chǎng)開(kāi)端全面降溫。據(jù)了解，近來(lái)，北京與“法拍房”有關(guān)的幾個(gè)有些，市住建委、市高級(jí)人民法院、市計(jì)劃疆土委召開(kāi)會(huì)議，就“法拍房”的購(gòu)房資歷疑問(wèn)進(jìn)行了研討，清晰了“法拍房”歸入限購(gòu)的有關(guān)事項(xiàng)。

北京法拍房限購(gòu)最新政策2017

這次新政是繼平房住所歸入限購(gòu)后，繼續(xù)堵漏。曩昔不限購(gòu)的“法拍房”，現(xiàn)在歸入了限購(gòu)范圍。

所謂“法拍房”，是指遭法院強(qiáng)行履行的房產(chǎn)。當(dāng)債款人無(wú)力實(shí)行按揭合同或許無(wú)法清償債款時(shí)，被債款人經(jīng)由各種司法程序向法院請(qǐng)求強(qiáng)行履行，將債款人名下房子拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿意債款。

司法拍賣(mài)渠道上，北京的“法拍房”招引了不少人的重視，尤其是低總價(jià)的房源。

“法拍房”不限購(gòu)，成交價(jià)通常低于市場(chǎng)價(jià)，存屢次典當(dāng)、騰退難及拖欠物業(yè)費(fèi)等危險(xiǎn)

近來(lái)，張先生來(lái)電咨詢：3月份以來(lái)，北京法院網(wǎng)掛出的拍賣(mài)房源信息顯著增多，也聽(tīng)周圍兄弟說(shuō)，法拍賣(mài)是個(gè)“淘房”好路徑，不限購(gòu)、價(jià)格低，即是不知道這類房源該怎么買(mǎi)?是不是有有關(guān)危險(xiǎn)?

實(shí)踐上，看中“法拍房”的不止張先生。在北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)不斷上漲的布景下，手中有錢(qián)的一些購(gòu)房者，將目標(biāo)鎖定在法拍房上，期望經(jīng)過(guò)“撿漏”，完結(jié)安居希望。不過(guò)，法律界人士提示，“法拍房”存在買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用高、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)法過(guò)戶等許多危險(xiǎn)，置業(yè)者應(yīng)慎重為之。

律師提示

法律界人士提示，買(mǎi)家在法拍房源競(jìng)拍之前需留心以下事項(xiàng)：

1留心托付拍賣(mài)的法院是第一手直接查封房子者，仍是輪候查封者，重視是不是被別的組織查封。

2要留心所拍賣(mài)房子產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不是有疑問(wèn)，是不是存在產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有狀況。

3法拍房的房主通常觸及債款疑問(wèn)，房子也許被屢次典當(dāng)。假如有典當(dāng)，要了解明白是不是可處理解押。假如無(wú)法解押，將來(lái)也許面對(duì)相應(yīng)的債款歸還危險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)一切費(fèi)用均由購(gòu)房者承當(dāng)。值得留心的是，因?yàn)槊耖g假貸是無(wú)法經(jīng)過(guò)國(guó)家組織查詢得知，采購(gòu)這類房子，入住后也許會(huì)遭別的債款人追討。

4要重視是不是存在實(shí)踐居住權(quán)人及戶口遷出疑問(wèn)。若存在長(zhǎng)時(shí)間租約的法拍房被買(mǎi)下后，盡管采購(gòu)人已完結(jié)房子過(guò)戶，卻因租戶不搬離或本來(lái)產(chǎn)權(quán)人拒絕搬家，而無(wú)法實(shí)踐入住。通常狀況下，履行法院不會(huì)強(qiáng)行騰空，只能由購(gòu)房者經(jīng)過(guò)另立民事案子處理。

5法拍房原房主也也許存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用狀況，有些房產(chǎn)因長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人居住，也許面對(duì)數(shù)額較大的欠費(fèi)，將由競(jìng)買(mǎi)人自行承當(dāng)和處理。這狀況通常會(huì)在拍賣(mài)布告的標(biāo)的物介紹中有所說(shuō)明，比方，某房源的信息就顯現(xiàn)，“物業(yè)、水、電、氣等欠費(fèi)不詳，需買(mǎi)受人核實(shí)后自行承當(dāng)”。