關(guān)于房產(chǎn)中的各種證件的辦理人們不可以馬虎，因為正是因為這些證件的存在，讓人們可以確保自己的權(quán)益，土地證的問題更是當前最備受矚目的。關(guān)于土地證辦理的實際情況你又知道什么？很多人都有土地證，但是對于其辦理的步驟和區(qū)別都不是很熟悉，下面就分析一下土地證辦理步驟是什么？土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

土地證辦理步驟是什么

辦理土地證，要先跟著土地登記的流程走。一般來說，土地登記的流程包括土地登記申請和初審、地籍調(diào)查、材料審核、注冊登記、頒發(fā)或更改土地證書五個步驟。土地登記申請是土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當事人按照規(guī)定向土地登記機關(guān)申請其土地權(quán)利狀況或權(quán)利變動事項，請求在土地登記簿上予以注冊登記的行為。

土地登記應當由當事人共同申請，但有下列情形之一的，可以單方申請：

①土地總登記；②國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)的初始登記；③因繼承或者遺贈取得土地權(quán)利的登記；④因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地權(quán)屬爭議處理決定而取得土地權(quán)利的登記；⑤因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書而取得土地權(quán)利的登記；⑥更正登記或者異議登記；⑦名稱、地址或者用途變更登記；⑧土地權(quán)利證書的補發(fā)或者換發(fā)；⑨其他依照規(guī)定可以由當事人單方申請的情形。

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么

1、土地證，全稱是土地使用證，改證說明了住房所在土地的租用紀錄，在我國，土地都是國家的，那么土地怎么樣才能在上面蓋房子呢？只有有了土地的使用權(quán)，才能對該區(qū)域土地進行改造設計等，比如：蓋房，挖掘等。就需要購買土地的使用權(quán)，是有期限的，一般是50年或者是70年。

2、房產(chǎn)證，是住房的產(chǎn)權(quán)證明。這是與土地證的較大區(qū)別，一個是住房的證明，一個是土地的證明。主要目的是確認住房的權(quán)利人和住房面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)。是住房的身份證。

3、二者分別規(guī)定了住房的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。我們擁有住房的所有權(quán)，我們可以說住房是我們的，但是，我們不可說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。有了住房的所有權(quán)，那么我們就可以對住房進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權(quán)干涉。

土地證辦理步驟是什么和土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么的答案大家都知道了，土地證的辦理一定要嚴格的按照步驟去操作，在房產(chǎn)方面人們一定要知道土地證和房產(chǎn)證的存在。當然關(guān)于房產(chǎn)中的各種常識人們也要掌握，畢竟對于人們擁有非常重要的作用。