鳳凰樓層，即次頂樓，以其獨特魅力備受青睞。其優(yōu)勢在于視野開闊、采光通風佳、居住環(huán)境優(yōu)美且安靜少蚊；然亦存在逃生難、電梯擁擠及水壓不足等劣勢。選樓層需綜合考慮采光與家庭需求。

鳳凰樓層通常是指“次頂樓”，原因主要是因為頂層高，就像高聳的樹，可以讓鳳凰入住，所以叫做鳳凰樓層。另一方面，次頂層經(jīng)常被許多有經(jīng)驗的買家所喜愛，因此被稱為鳳凰樓層。

1、視野開闊：次頂樓高度僅次于頂樓，樓層很高，其視野開闊，觀景效果好。

2、采光通風好：次頂樓樓層高，通常不會被遮擋住，室內(nèi)采光通風情況好。

3、居住環(huán)境好：次頂樓上有頂樓，不會直頂陽光暴曬，也不容易滲水，具有冬暖夏涼的優(yōu)點。

4、蚊蟲少：次頂樓樓層高，蚊蟲相對更少一些。

5、安靜：次頂樓的樓層高，受外界噪音影響小，而且次頂樓穿行的人會比較少，會更安靜。

1、逃生問題：次頂樓樓層比較高，遇到火災、地震等突發(fā)情況，其逃生會比較慢。

2、電梯問題：次頂樓樓層高，上下高峰期坐電梯會比較擁擠，如果電梯遇到故障或停電，上下樓很麻煩。

3、用水問題：次頂樓樓層高，水壓相對更低，在用水高峰期容易出現(xiàn)出水量小等問題。

1、關注樓層更要關注采光

日常生活中，大家都以為高樓層意味著采光好，其實這樣的想法并不完全準確。雖然較高的樓層在采光方面確實會有出色的表現(xiàn)，但是周邊的樓間距、戶型分布等等都會影響到住房的采光，所以大家還是要親自去查看一下住房的采光如何。

2、衡量家庭需要挑選樓層

因為每個家庭的需求都是截然不同的，所以并沒有辦法直接判斷哪個樓層好，與其紙上談兵還不如仔細考慮一下家庭的實際狀況。如果家里有老人，那么三層以下的房子出行是比較方便的;如果是年輕人居住，那么采光優(yōu)良、安靜的房子就是再合適不過的。