婚前共同貸款買房需謹慎，需明確出資比例、確定主貸人與次貸人、商議還款方式，并注意未領(lǐng)結(jié)婚證時的貸款與產(chǎn)權(quán)歸屬問題，以預(yù)防日后可能產(chǎn)生的糾紛。

1、分清楚各方出資的錢款

現(xiàn)在AA制買房的情況越來越常見，這時就需要分清楚雙方在辦理貸款買房的時候各自花費了多少錢，以免日后產(chǎn)生糾紛。除此之外，有的小情侶在婚前買房的時候，其父母會為其提供幫助，這筆錢款也是需要分清楚的，因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的情況下，父母的出資將被認定為贈予，也就無法追回錢款。

2、確定好主貸人和次貸人

一般來說，在簽訂銀行的借款合同時，男女雙方中只能有一方作為“貸款人”被記錄，另一方只能作為“共同貸款人”被記錄，這就涉及到“主貸人”和“次貸人”的確定問題。由于銀行在審批貸款的時候會參考申請人的收入和年齡，以確定貸款額度和貸款期限，所以建議，在確定主貸人時最好挑選收入較高，年齡較小的那一方，以免貸款受到影響。

3、買房前要商議好還款方式

要知道，會辦理婚前貸款買房的人大多是年輕人，可是各種各樣的社交活動，加上日常開銷，這都會是一筆筆不小的開支，很可能發(fā)生日后無法償還貸款的情況，因此兩個人需要提前商議還款的問題。住房貸款到底是兩個人共同還款，還是一方獨自承擔，往后的收入應(yīng)如何進行合理安排，這些都需要雙方提前商議好。

1、答案是：沒領(lǐng)結(jié)婚證也可以進行共同貸款買房，但是有以下幾點注意事項。

2、沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的二人是可以共同買房，也就是房產(chǎn)證上可以寫上2個人的名字，那么該套住房時屬于兩人共同財產(chǎn)，存在了共有關(guān)系;但是在貸款的時候，不可實行共同貸款，必須確認其中一人是主貸款人。

3、在進行貸款的時候，需要通過雙方商議確認貸款的相關(guān)事宜。例如：確認雙方中的一方成為主貸款人、商議而定雙方各自貸款的比重與金額等。其中，貸款的時候不可使用兩人的住房公積金進行一起貸款。

4、小編在此溫馨建議：婚前共同買房，一定要注意在房產(chǎn)證上寫上兩個人的名字，并就雙方的出資比例等事項，簽訂一個補充協(xié)議，以防日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

1、我們在此提倡建議：在關(guān)系和諧、正常的情況下，沒領(lǐng)結(jié)婚證的兩人可以先去領(lǐng)取結(jié)婚證。

2、買房流程：

a.著手準備買房：根據(jù)雙方的資金實力、還款能力等估算實際購買力，并根據(jù)工作、生活需要，確定住房的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

b.挑選房源：可以從報紙、電視、或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，全面細致考察房源信息。

c.實地看房：選房前要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)常識有所了解。

d.談判簽定買賣合同：買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上

e.確定住房、簽訂完成購房合同后，兩個人持各人的戶口簿和身份證去男女任何一方所在地的民政局婚姻登記處領(lǐng)取《結(jié)婚證》

f.憑《結(jié)婚證》將一方的戶口遷到另一方的戶口簿上。

g.帶上雙方的戶口簿、身份證和《結(jié)婚證》去辦理住房過戶手續(xù)，領(lǐng)取《住房所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。