1、贈與人必須是住房產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力。

　　2、贈與的住房必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛。

　　3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證。

　　4、住房贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù)。

　　5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅費。

　　6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。 總之，住房贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

　如何辦理房地產贈與

　　根據(jù)國家規(guī)定，房產贈與主要包括簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續(xù)。具體辦理程序是：

　　1、簽約。房地產贈與人和受贈人簽約，而且是無償贈予合約，以此來表明贈與人愿意將房產無償贈與對方，受贈人也是自愿接受對方的房產贈與。但如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書也是有法律效力的，這種情況多發(fā)生于父母與子女之間。

　　2、房地產贈與公證。我國司法部和建設部關于房產贈與有規(guī)定，在《關于房地產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定中，辦理房地產贈與需要辦理贈與公證。

　　3、提出書面申請，辦理登記。贈與人和受贈人應該同時向房地產交易管理部門提交書面申請，贈與人提出贈與房地產書面申請，受贈人提出接受贈與的書面申請，之后房地產交易管理部門會辦理贈與登記。書面申請內容：贈與人說明贈與的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，并明確是無償贈與。

　　4、證件資料。雙方在提交贈與申請時，需攜帶的證件：①擬贈房地產的權屬證件(住房所有權證和土地使用權證);②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書。

　　5、如實填寫《房地產贈與申請審批表》。

　　6、房管部門進行審查。房地產管理部門受理并審查贈與雙方的證件資料，調查產權及住房狀況。

　　7、批準過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產權屬證件。