農(nóng)村住房可以買(mǎi)賣(mài)交易，賣(mài)方要配合買(mǎi)方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題?

1、買(mǎi)賣(mài)合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村住房或宅基地的買(mǎi)賣(mài)多為口頭協(xié)議，未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(或者買(mǎi)賣(mài)合同不規(guī)范)，而農(nóng)村住房、宅基地的買(mǎi)賣(mài)在法律上也需要買(mǎi)賣(mài)合同。如果沒(méi)有簽署買(mǎi)賣(mài)合同，或者合同有瑕疵，很容易對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭(zhēng)議，造成毀約糾紛;

2、住房，賣(mài)方毀約。現(xiàn)在的土地價(jià)值與日俱增，很多住房出賣(mài)人看上了住房的經(jīng)濟(jì)利益，一些已經(jīng)出賣(mài)住房、宅基地的城鎮(zhèn)居民開(kāi)始反悔，想方設(shè)法地想收回住房，容易發(fā)生糾紛;

3、城鎮(zhèn)居民禁買(mǎi)農(nóng)村住房/宅基地，宅基地出賣(mài)人更受法律保護(hù)。

農(nóng)村宅基地管理中有嚴(yán)格規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”這些禁止購(gòu)買(mǎi)的政策為出賣(mài)人要求確認(rèn)合同無(wú)效、返還住房、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購(gòu)買(mǎi)宅基地的人出于劣勢(shì)，也助長(zhǎng)了出賣(mài)人反悔的氣焰。

農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些?

1、賣(mài)方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣(mài)方?jīng)]有住房權(quán)屬證明，以較低的價(jià)格將其農(nóng)房賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房?jī)r(jià)的飛速上漲，利益的驅(qū)動(dòng)使賣(mài)方不甘于當(dāng)時(shí)的價(jià)格而試圖收回住房再次獲利。

2、買(mǎi)方起訴的糾紛具體來(lái)說(shuō)為：由于農(nóng)村住房不具有產(chǎn)權(quán)證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，因此，在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方是無(wú)法辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記或在合同約定的期限內(nèi)取得住房產(chǎn)權(quán)的。

3、其他與農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的糾紛，此類(lèi)糾紛并不直接表現(xiàn)為買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。例如，農(nóng)房聯(lián)建一般是農(nóng)民出地，他人出資來(lái)共同修建住房，修好的住房由雙方商議進(jìn)行適當(dāng)分配。