普通住宅屬于商品房嗎

發(fā)布時間：2024-08-04 14:30:23 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：普通住宅屬于商品房，是在商品房范疇內的一類房產，普通住宅就是普遍的70年產權房，而商品房的范疇內還包括40年產權、50年產權的住房。40年、50年產權的住房是屬于非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的定義1、普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準來建

普通住宅屬于商品房嗎

普通住宅屬于商品房，是在商品房范疇內的一類房產，普通住宅就是普遍的70年產權房，而商品房的范疇內還包括40年產權、50年產權的住房。40年、50年產權的住房是屬于非普通住宅。

普通住宅與非普通住宅的定義

1、普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準來建造的作為居住用途的住房，目前多為多層住宅與高層住宅。(注：由于各地對多層及高層的定義不一致，則所劃分的標準各地要按實際情況酌情確定。)

2、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

1、建筑容積率、建筑面積和價格方面的區(qū)別(普宅和非普宅的判定標準)：

以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。

(1)容積率在1.0(含)以上;

(2)建筑面積在140㎡(含)以下;

(3)單價或者總價不高于最高限。

2、二手的普通住宅和非普通住宅在稅費方面的區(qū)別：

(1)普通住宅：首套購房，滿兩年交易時，免征增值稅及附加

(2)非普通住宅：(網簽價—原值)/1.05×5.6%

3、二手的普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區(qū)別：

(1)普通住宅的首套首付款：成交價格—住房評估值×65%;二套首付款：成交價格—住房評估值×40%。

(2)非普通住宅的首套首付款：成交價格—住房評估值×60%;二套首付款：成交價格—住房評估值×20%。

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