自己住的房子如果出現漏水肯定事件讓人糟心的事，但事情發(fā)生了還需要盡快想辦法解決。那么住房外墻漏水該由誰負責？住房外墻漏水如何徹底解決？

住房外墻漏水該由誰負責？

1、如果外墻漏水在質保期內，是由開發(fā)商進行維修的，這時物業(yè)有協助維修及通知開發(fā)商維修的義務。

2、如果外墻漏水出現在質保期外的話，維修外墻所需要的費用，是要從公共維修基金中扣除的，此時，物業(yè)有輔助監(jiān)督、檢驗的義務。

住房外墻漏水如何徹底解決？

1、外墻漏水最徹底的辦法就是整個外墻重做防水，此辦法可以完全解決住房滲水的問題，但是既費時又費力，并且資金投入過大，需要慎重考慮。所以一般情況下是根據外墻漏水的具體情況來進行處理。

2、外墻大部分漏水，通常情況下，可以分層進行抹灰處理，并且每次抹灰厚度不高于10毫米，2層抹灰處理中間需預留足夠的時間。此外，外墻抹灰處理進入接槎階段的過程當中，應在槎端抹實、壓平和定漿以后，用尺板靠著再用貼抹子切成反槎，在下一層接槎抹灰之前，還要對槎口部位進行充分的灑水濕潤。

3、外墻細部的漏水，其中包括了給排水管穿墻的孔洞和外墻立管固定部位，可以使用膨脹水泥砂漿跟防水材料進行處理，按照1：1聚合物的水泥砂漿，有助于形成特殊的有機復合網絡構造，完全堵住砂漿的間隙，從而達到防滲的目的。

4、外墻門窗四周滲水，需使用礦棉條等材料進行分層填塞。為避免雨水從窗框附近的微小縫隙中進入，需要使用成膜性或滲透性的防水材料對毛細孔進行堵塞。

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