申請(qǐng)房貸看近兩年的征信。銀行在審批房貸時(shí)，會(huì)查看借貸人近兩年的征信，但是還會(huì)參考近5年的征信記錄，綜合評(píng)判借貸人的還款能力。如果征信上有不良記錄，或負(fù)債率太高，那么銀行就可能會(huì)拒貸。

向銀行申請(qǐng)房貸的注意事項(xiàng)

1、住房的質(zhì)量問(wèn)題

房子一住就是數(shù)十年，一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并且向銀行提交了貸款申請(qǐng)，因質(zhì)量問(wèn)題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購(gòu)房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購(gòu)房者在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，一定要仔細(xì)地評(píng)估住房?jī)?nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。

2、開(kāi)發(fā)商的“五證二書”

開(kāi)發(fā)商在建房前期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開(kāi)發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場(chǎng)。為了避免購(gòu)房以后出現(xiàn)糾紛，建議購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

3、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

為了促進(jìn)樓盤的成交率，現(xiàn)在許多樓盤的銷售員都會(huì)向購(gòu)房者允諾各種口頭協(xié)議。實(shí)際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進(jìn)合同時(shí)，才會(huì)具備正式的法律效應(yīng)?？陬^協(xié)議一般會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式寫進(jìn)購(gòu)房合同內(nèi)，需要市民在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。

4、合同內(nèi)具體的交房日期

許多市民認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實(shí)際上這是一種普遍的購(gòu)房誤區(qū)。除了給購(gòu)房者住房鑰匙以外，開(kāi)發(fā)商還還應(yīng)同時(shí)辦理交付住房的權(quán)證書。當(dāng)合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時(shí)候，將會(huì)影響到購(gòu)房者的入住時(shí)間及日后的過(guò)戶辦理，然而交房日期一定要具體到某年末日。

5、購(gòu)房合同的文本規(guī)范

住房交易的雙方一旦簽訂了購(gòu)房合同，雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果購(gòu)房合同本身就存在問(wèn)題，當(dāng)出現(xiàn)住房糾紛時(shí)，在法律上是無(wú)法被承認(rèn)的，而常出現(xiàn)的問(wèn)題則是購(gòu)房合同的文本規(guī)范。建議購(gòu)房者在簽訂合同錢，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。