公積金貸款買(mǎi)房不算是全款買(mǎi)房，公積金貸款其實(shí)本身也是在銀行辦理貸款的，只不過(guò)是在公積金中心審批以后，全款買(mǎi)房是由購(gòu)房者自己負(fù)擔(dān)全部購(gòu)房款。用公積金貸款買(mǎi)房以后是會(huì)留有貸款記錄的，如果以后再貸款買(mǎi)房就算是二貸了，二貸的條件相對(duì)來(lái)說(shuō)要嚴(yán)苛很多，而全款買(mǎi)房就不會(huì)有這種問(wèn)題。

全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的區(qū)別

1、交易流程

全款買(mǎi)房流程簡(jiǎn)單，全款買(mǎi)房，只需要與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，全款買(mǎi)房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。全款交易的房子在轉(zhuǎn)手時(shí)更受賣(mài)家青睞。但貸款買(mǎi)房的程序復(fù)雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷(xiāo)售的時(shí)候也會(huì)更麻煩等等。

2、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房者如果遇到不良開(kāi)發(fā)商，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行也會(huì)仔細(xì)審查，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。如果全款購(gòu)房，當(dāng)你把錢(qián)都給了開(kāi)發(fā)商后，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，的后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購(gòu)房者損失會(huì)大。

3、資金靈活性

貸款買(mǎi)房更加靈活一些，因?yàn)橘J款買(mǎi)房前期投入的少，購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)，比如貸款買(mǎi)了房，然后租出去，同時(shí)還可以進(jìn)行其他項(xiàng)目，所以資金的使用更加靈活。

4、前期投入

對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房的難度太大了，一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來(lái)的生活和發(fā)展。貸款買(mǎi)房也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，但要注意的是注意的是如果是二套房，限貸政策下首付常常要達(dá)到五成左右，但前期的投入還是比全款的投入要少很多，短時(shí)間內(nèi)的購(gòu)房壓力可以減輕，但長(zhǎng)久來(lái)看貸款買(mǎi)房需要背負(fù)長(zhǎng)時(shí)間的債務(wù)壓力。

5、總體支出

購(gòu)房者如果采用全款買(mǎi)房的方式，不僅開(kāi)發(fā)商會(huì)有買(mǎi)房?jī)?yōu)惠，而且不用擔(dān)心利息問(wèn)題。采用貸款方式購(gòu)房者需要支付一大筆錢(qián)作為利息。以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，基準(zhǔn)利率4.9%，等額本息的還款方式來(lái)計(jì)算，總支付利息約為50余萬(wàn)元，月還款為6500元左右。