文章摘要: 1、選資質(zhì)好的開發(fā)商。房子出現(xiàn)爛尾的情況,大多數(shù)的原因都是在開發(fā)商身上的,開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個(gè)等級,一級為最高,四級為最低,如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級,說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的,出
1、選資質(zhì)好的開發(fā)商。房子出現(xiàn)爛尾的情況,大多數(shù)的原因都是在開發(fā)商身上的,開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個(gè)等級,一級為最高,四級為最低,如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級,說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的,出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。
2、五證齊全。房地產(chǎn)開發(fā)商想要修建銷售住房,就必須要五證齊全才可以,市場上無證銷售的房子,價(jià)格確實(shí)便宜,但是這種房子相對而言,更加有風(fēng)險(xiǎn),所以大家在買房時(shí)一定要檢驗(yàn)五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
3、注意樓盤銷售情況。樓盤的實(shí)際銷售情況確實(shí)能反映出一個(gè)樓盤的好壞的,購房者可以查看開發(fā)商的年報(bào)。開發(fā)商的年報(bào)是反映開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤很高、運(yùn)營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商,基本不會發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。
4、找準(zhǔn)購房時(shí)機(jī)。比如說,如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高,這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了,購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房,對項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問,殊不知,沒有動工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問題了。
5、關(guān)注已建成的項(xiàng)目。為了避免購買到爛尾房,購房者可以去已經(jīng)交付的樓盤看一下,詢問一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶,了解一下交房是否延期,購買時(shí)的保證是否都已達(dá)成,物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。
1、先搞清楚住房產(chǎn)權(quán)歸屬
朋友們買到爛尾樓之后先不要太著急,應(yīng)該有條不紊的去處理這件事情,盡量減小自己的損失。首先購房者要搞清楚住房產(chǎn)權(quán)的歸屬,要做的還是學(xué)會"自救",通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。
按照規(guī)定,若房企破產(chǎn)宣告時(shí)住房尚未建成,或人民法院受理破產(chǎn)申請后,管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的住房,就會造成破產(chǎn)公司對購房人債務(wù)履行事實(shí)不可的情況。
按揭貸款買房和對賣方分期付款買房,這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí),住房的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此,購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見,弄清自己的權(quán)利問題。
2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)
在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后,購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起,獲得最大限度的法律支持。決定起訴開發(fā)商的時(shí)候,置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購房者同心協(xié)力,避免出現(xiàn)部分人獲得賠償,部分人未得到賠償。正所謂,眾人拾柴火焰高,業(yè)主們用一個(gè)聲音說話,往一個(gè)方向使勁,光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。
購房者維權(quán)的過程當(dāng)中一定要聘請專業(yè)的律師,因?yàn)椴还苁桥c開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面,都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到最大化的維權(quán)。
3、不一定退房
置業(yè)者切勿輕易退房,試想下,如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程,極有可能也沒錢償還業(yè)主,而此時(shí)退了房,業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系,按照相關(guān)規(guī)定,對樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán),普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。此外,假如開發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌集資金繼續(xù)推進(jìn)工程,不妨稍安勿躁,畢竟這樣會將損失最小化。
怎么避免爛尾樓
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