按揭賣房

首先要注意以下幾個方面：住房手續(xù)是否齊全?。ú榭捶慨a(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）；土地情況是否清晰　（是否有土地抵押，查封等）；交易住房是否在租　（須注意：買賣不破租賃）；住房是否合法　，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；市政規(guī)劃是否影響　（是否在動遷紅線內(nèi)）；單位住房是否侵權(quán)　（福利分房等）；水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是教育地產(chǎn)）；合同約定是否明確。明確了上述的注意事項，接下來就是來了解一下按揭賣房的流程：

第一：銀行征信調(diào)查：在信用報告里我們會了解到個人基本信息，包括姓名、證件類型及號碼、通訊地址、聯(lián)系方式、婚姻狀況、居住信息、職業(yè)信息等；信用交易信息，包括信用卡信息、貸款信息、其他信用信息；

第二：住房產(chǎn)權(quán)調(diào)查：為避免不清楚的糾紛，住房產(chǎn)權(quán)調(diào)查是非常必要的。要了解住房的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。要了解住房的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。住房產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該住房在經(jīng)營過程當(dāng)中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更住房過戶的同時銀行更深了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、住房是否被法院查封等。

第三：住房過戶的同時銀行審查貸款條件；

第四：物業(yè)交割；避免不必要的糾紛。

清晰的按揭賣房的流程的介紹，相信大家已經(jīng)對按揭賣房的流程有一個大概的了解了。希望這個介紹能給想按揭賣房的房主們帶來幫助。