樓盤備案價與銷售價是房地產(chǎn)市場中兩個重要概念，備案價是開發(fā)商在預(yù)售前的官方定價，受物價局等監(jiān)管，而銷售價則是市場反應(yīng)后的調(diào)整價格。了解樓盤備案價查詢方式與備案流程，有助于購房者做出明智決策。

1、定義：樓盤備案價是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。

2、價格高低：備案價是開發(fā)商在住房預(yù)售之前在相關(guān)部門備案的房產(chǎn)預(yù)售價格，不是住房的實際成交價格。因為物業(yè)公司不一樣，所收取的物業(yè)費用也是不一樣的，每個小區(qū)的情況也不一樣。如果物價局審核認(rèn)為開發(fā)商的預(yù)售價格超出實際價格，需要采取一系列的措施來強制開發(fā)商將備案房源價格下降不可高于10%，在大部分的情況下住房的備案價是高于銷售價的。

3、影響因素：備案價是根據(jù)物價局以及住房管理局和當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r來定的，而銷售價是根據(jù)備案價為基礎(chǔ)，通過一段時間的市場反應(yīng)再調(diào)整的價格。

4、公布時間：備案價是在住房預(yù)售之前就公布的，而銷售價是在住房開賣后公布。

5、變動：備案價是固定的，而銷售價會因為市場情況隨時變動。

根據(jù)規(guī)定，樓盤備案價一般在當(dāng)?shù)胤抗芩M行查詢。住房備案的查詢有兩種方式：

1、實地查詢，攜帶相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心查詢。

2、網(wǎng)上查詢，在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心網(wǎng)站進行查詢。

1、開發(fā)公司將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣合同在網(wǎng)上提交。

2、產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司提交的合同進行審核，通過后生成住房備案登記號。

3、開發(fā)公司將通過后的備案登記號寫在商品房買賣合同封面的相應(yīng)位置，至此合同備案登記完成。買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。不貸款買房則直接將合同正本交付買受人。

4、開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，一式兩份報送產(chǎn)權(quán)市場處。

5、買賣合同登記表格式與使用的登記表相同。