小產(chǎn)權(quán)房子一般無法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)故無法辦理真正的房產(chǎn)證。

購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險?

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證。

很多購房者挑挑選買小產(chǎn)權(quán)房主要是因為小產(chǎn)權(quán)房的價格比較便宜，但是大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)。因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證的，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無法辦理貸款。

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也沒有參與備案，因此購買時購房者不可貸款購買，只能一次性或分期付款。同時未來也不可拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

3、再交易難。

如果購買了小產(chǎn)權(quán)房的購房者想要再次出售住房的話，是比較困難的，主要是因為小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，這房產(chǎn)不可過戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

4、戶口無法遷入。

對于購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者來說，他們的戶口是沒辦法遷入的，也無法獲得免費醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

5、住房質(zhì)量得不到保障。

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不在政府機構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，購房者在住房使用過程當(dāng)中，如果遇到住房質(zhì)量問題以及附屬配套設(shè)施問題時，得不到有效的保障。

小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正？

1、“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

3、有表示，在較長的時期內(nèi)，國家還是嚴(yán)禁農(nóng)村宅基地的自由買賣，避免大量城里人到農(nóng)村買地建房，造成出現(xiàn)“逆城市化”問題，目前，新一輪土地改革試點已經(jīng)公布，然而本輪土地改革不包括小產(chǎn)權(quán)房，且正在推進的不動產(chǎn)登記也不受理小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房合法化的路途還很遙遠(yuǎn)。