大家都知道，如果要買小產權房的風險是非常高的，但是價格也是比較低的，所以大家還是會挑選小房產權，如果房子拆遷了，還拆遷房是不是大產權呢？相信有很多朋友們對相關常識比較疑惑，所以今天我們就來為大家介紹一下還遷房是大產權嗎以及小產權房與大產權房的區(qū)別？

一、還遷房是大產權嗎

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

回遷房辦理房產證應交那些費用和手續(xù)，必須提交的證件：住房拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原住房所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。這種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”，也就是說，其產權證下發(fā)之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3％的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質。經過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規(guī)產權。

二、小產權房與大產權房的區(qū)別

小產權房

1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產權。

2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才可以進行。

3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。

大產權房

1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3、大產權房的用地是由國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

以上就是今天給大家介紹的有關還遷房是大產權嗎以及小產權房與大產權房的區(qū)別，不同的產權房，區(qū)別也是不同的，大家在生活中一定要多了解相關的常識，務必給自己增添麻煩哦，如果還想了解相關的常識，可以繼續(xù)關注我們的網站。