1、許多樓盤房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得商品房預售許可證等其他有關證件之前，以在圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認購的方式銷售商品房。

2、內(nèi)部認購是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠和開盤價而言的，如果按照當前房地產(chǎn)發(fā)展商情況來說，內(nèi)部認購是通行的低開高的營銷原則，內(nèi)部認購應該是商品房銷售過程當中的低時段價，購房者在認購前應該給予謹慎的關注。

3、房地產(chǎn)開發(fā)商為了保證盡可能多的贏利，開發(fā)商會嚴格地限制以及控制內(nèi)部認購的時間和銷售量。購房者在作好準備的前提下應該果斷出手，這樣的一套房計算下來可能會省幾萬。

住房認購要注意什么

1、檢驗開發(fā)商是否具有產(chǎn)品房出售條件。承認開發(fā)商現(xiàn)已拿到預售答應證。預售合同有演示文本，但預定書條款則比較簡略，有些開發(fā)商可能會在預定書中并不寫明預售答應證等資質(zhì)狀況，然后躲避有關法令規(guī)矩。

2、明晰協(xié)議條款。認購書要發(fā)作合同效能，首要應當契合合同法的要求，內(nèi)容應當明晰、明晰。認購書的首要內(nèi)容應包含：銷售兩邊基礎狀況，包含兩邊稱號、地址、聯(lián)系電話、傳真等。房產(chǎn)基礎狀況，包含房號、戶型、面積、單位價格、總價等。

3、簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。定金條款，約好定金在不同狀況下發(fā)作何種效能。付款辦法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等，銷售兩邊權力與職責。

樓盤正式開盤前的內(nèi)部認購的原因

1、一般情況下，樓盤正式開盤時，房地產(chǎn)開發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持樓盤物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關注。

2、當然，無論是內(nèi)部認購還是開盤價都會隨著當前市場的變化，以及該樓盤項目的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢，樓盤認購者應該做通盤考慮。

3、很多房地產(chǎn)的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購房者在某一時段購房是可以享受一定購房優(yōu)惠，其中一些內(nèi)部認購有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。

4、樓盤內(nèi)部認購的存在，這樣可以減輕房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力，這樣也下降了開發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開化認購的操作模式，助長了現(xiàn)在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國房價的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當?shù)卣鞴懿块T的禁止。