很多想要換房的朋友可能會有這樣的疑惑，自己名下只有一套房，貸款還請后再買房的話還算首套房嗎？如果買二套房的話，要注意哪些事項呢？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

首套房貸款還清后再買房還算首套嗎？

不算。關于首套房的認定，要注意如下幾點：

1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

2、“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

3、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與住房本身的屬性沒有關系。由于現在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房，即只要名下擁有1套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。

4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到“首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是“二套”。

買二套房要注意哪些事項？

1．注意銀行的貸款規(guī)定

如果買家在購買第二套房之前想從銀行，貸款購買第二套房，不要低估這幾點，這將決定你未來的還款金額，從而影響未來的生活質量。

2．了解房地產法規(guī)

如果是買新房，有的開發(fā)商也會對購房者申請貸款有限制。他們也會拒絕慢貸方式。根據各地房地產的實際情況，公積金貸款不太受開發(fā)商歡迎。建議貸款買房的買家需要問一下自己喜歡的房產支持什么樣的貸款，以及和哪個銀行合作。

3．簽訂購房合同要謹慎

雖然買第二套房的買家有過一次買房的經歷，但還是有一些細節(jié)可能會被忽略。相信大家都會很重視購房合同的簽訂。其中的買家必須注意一些事情。一般情況下，開發(fā)商（銷售人員）會給客戶一份擬定的合同。采購合同如有空白處，無補充條款，應劃掉。

以上就是小編為大家梳理的關于首套房貸款還清后再買房還算首套嗎，以及買二套房要注意哪些事項等相關常識內容，希望本篇文章能對大家有所幫助。