單位宿舍也分為幾種的，具體以房產(chǎn)證為準，部分僅享有使用權(quán)不具使用權(quán)，僅有使用權(quán)的不可交易過戶等同小產(chǎn)權(quán)物業(yè)，未交易過的叫做房改房、經(jīng)濟適用房等.，交易過程稱為房改房上市，之后就是商品房了。

如何查詢二手住房產(chǎn)權(quán)?

1、仔細查看賣房者提供的證件和資料。

買房時大家一定要注意要求賣方出示身份證、住房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。當然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應該提供其他資料，例如：如果住房存在共有人，需提供共有人同意出售該住房的書面意見;住房已簽訂出租協(xié)議的應由住房出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。

2、主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。

去房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)狀況是最好的方法，但是在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去房產(chǎn)管理部門查詢住房產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢，或者要求賣房者一同去房產(chǎn)部門查詢。

3、留意查詢房產(chǎn)是否有債務負擔。

購房者還要看該住房是否有債務負擔，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。住房租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

單位房子有房產(chǎn)證可以買賣嗎?

1、單位一般由國有單位組織，并提供自己的國有分配土地用于建房。國家將減少和免除一些稅費，參與籌資的員工將獲得部分或全部資金。賣光了。產(chǎn)權(quán)也可以由單位和員工共享。經(jīng)過一段時間，過渡到員工的個人所有權(quán)是一種經(jīng)濟適用房。

2、首先，該單位已出售或無法申請房地產(chǎn)許可證。單位和住房是企事業(yè)單位，以解決內(nèi)部員工的住房問題。結(jié)束后，他們將以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。單位不得在市場上自由轉(zhuǎn)讓，單位住房的產(chǎn)權(quán)屬于公司事業(yè)單位的整體產(chǎn)權(quán)。員工只購買使用該物業(yè)的權(quán)利，并且該物業(yè)沒有完整的財產(chǎn)權(quán)。因此，該單位沒有獨立的財產(chǎn)登記證。

3、其次，單位房間取決于賣方(業(yè)主)是否擁有所有基本產(chǎn)權(quán)(房地產(chǎn)證書、土地使用證)，還取決于該單位是否有特殊限制。只有在獲得房地產(chǎn)管理部門出售許可證后才能買賣。