現在人們獲取房子除了自己購買之外，還能有贈與和繼承這兩種方式。住房贈與一般是父母將房子無償贈與給子女，住房贈與的時候通常要出具住房贈與協議書，那么，住房贈與協議書怎樣才有法律效力？父母贈與子女政策有哪些？下面我們一起來看看文章介紹吧。

住房贈與協議書怎樣才有法律效力？

1、房產贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產擁有所有權。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產必須辦理公證。

2、根據合同法的規(guī)定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。

3、但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移住房產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理住房登記手續(xù)，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，并不可得到住房的產權。

父母贈與子女政策有哪些？

1、婚后一方父母出全資為子女購買房產，產權登記在出資人子女名下

我國婚姻法解釋三第七條款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由我國婚姻法解釋第三的規(guī)定可知，此種情況下父母為子女購置的房產應認定為對自己子女個人的贈予，不屬于夫妻共同財產。

2、盡量避免登記在子女一方名下

很多父母出資給子女買房后都登記在了子女名下，但如果住房能登記在父母與子女名下，是更利于保護父母的權益。如果在住房購買時，住房就登記在父母和子女的名下，父母和子女對住房按份共有。

因加名等對住房的處置行為需要其他共有人的同意，就可以避免自己子女在未征得父母同意情況下擅自進行加名登記，從而保護父母及自己子女的合法權益。

3、簽訂贈與協議

我國《婚姻法》對夫妻財產界定有規(guī)定：贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產屬于夫妻一方財產。

我國婚姻法規(guī)定，婚前父母出資為自己買房的，默認為對自己子女的贈與（明確贈與雙方的除外）；婚后父母出資為子女買房的，一般視為對夫妻雙方的贈與，但明確贈與一方的除外。

上述信息便是小編給大家解讀的關于住房贈與協議書怎樣才有法律效力以及父母贈與子女政策有哪些的詳細信息，希望可以幫到有需要的朋友們。住房贈與一般要有協議書，所以我們要按照規(guī)定的要求進行書寫。此外，父母贈與子女房產有相關政策，應按照規(guī)定進行。