二手房過(guò)戶(hù)可以委托中介辦理，不過(guò)，二手房過(guò)戶(hù)委托中介辦理的，需要房東去公證處做公證委托，因?yàn)檗k理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，必須要出具公證處的委托書(shū)才行。主要也是為了避免后期過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的糾紛處理。

二手房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用?

1、契稅買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)家庭首套房且所購(gòu)住房為普通住房的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房按3%繳納;若買(mǎi)方所購(gòu)住房不是家庭住房一律按3%繳納。所購(gòu)住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。

2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的住房繳納1%土地出讓金。

3、個(gè)人所得稅：所購(gòu)住房滿(mǎn)五年(以房證日期或契稅票日期哪個(gè)在先按哪個(gè))，且為賣(mài)方家庭生活用房的免征個(gè)人所得稅;不滿(mǎn)五年或過(guò)戶(hù)住房不是賣(mài)方家庭生活用房的繳納1%個(gè)人所得稅。

4、營(yíng)業(yè)稅：滿(mǎn)五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元)免征營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元)征收差額(現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)之差額)5.65%營(yíng)業(yè)稅;不滿(mǎn)五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營(yíng)業(yè)稅。

房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)洽談，對(duì)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)達(dá)一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

2、接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢驗(yàn)：買(mǎi)賣(mài)雙方向管理部門(mén)辦理手續(xù)后，查驗(yàn)有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，并由評(píng)價(jià)人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3、立契過(guò)戶(hù)：房產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購(gòu)對(duì)象，按權(quán)限申報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方持房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的房產(chǎn)證。