二手房買賣過戶費并不都是買方承擔(dān)的。二手房過戶費用分為兩部分：一部分是賣家出，另一部分是買家出。買方承擔(dān)的稅費是過戶登記費、契稅、還有過戶核檔費。賣方承擔(dān)的費用是土地收益金、二手房過戶稅費、營業(yè)稅相關(guān)附加、個人所得稅，還有評估費。

二手房如何流程

1、買賣雙方在中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理為前提基礎(chǔ)。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然各地區(qū)不一樣。最后經(jīng)銀行審批后、發(fā)放后，辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心，買賣雙方需準備要求的資料過戶。

4、中介公司的人帶著雙方及相關(guān)資料，至地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具收據(jù)。

5、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊住房印花稅。

6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

7、滿20個工作日后(各地區(qū)時間可能不太一樣)，會通知前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方開始供房。

買二手房要注意什么問題

1、挑選貸款銀行

貸款購買二手房相對于新房而言，更靈活一些，購房者可以自由挑選貸款銀行，購房者可以在辦理貸款手續(xù)之前多咨詢幾家銀行，對比之后再做挑選。另外目前主要有三種貸款買房的方式：住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款、個人住房組合貸款。大家可以根據(jù)自己的具體情況來挑選更合適、更劃算的貸款方式。

2、核實二手房產(chǎn)權(quán)

二手房交易一定要重視產(chǎn)權(quán)的問題，注意住房產(chǎn)權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生不必要的麻煩，注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，去到房管局查詢一下該住房是否已經(jīng)被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書。

3、挑選滿五唯一的二手房

增值稅、個稅兩個部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。購房者在選房的時候可以注意一下二手房房齡的問題，只要交易二手房時符合滿五和唯一兩個條件，購房者就能購不必交納個稅了(其實個稅本應(yīng)該是賣家所繳納的，但是一般會轉(zhuǎn)嫁到買方身上)。

4、注意住房質(zhì)量

住房質(zhì)量怎樣影響到日后的居住生活，購房者實地看房時要注意房型是否中意，如一些房子有多個房間但通風(fēng)不足，電器線路是否太多或者走線是否合理，天花板墻角是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。