1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責,從維修基金中支出，非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上業(yè)主作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。

2、開發(fā)商的責任:在質(zhì)保期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》第七條規(guī)定:第1條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

3、公平責任：對于已過質(zhì)保期的住房,各方當事人無過錯(或無證據(jù)證明其過錯),如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第1百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況,由當事人分擔，一般為一人一半。

4、物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況,或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，造成損失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢驗和清理，如果沒做到,那就可以追究物業(yè)的 責任;后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

住房漏水都是因為什么原因所致的?

1、開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的;

2、樓上業(yè)主因裝修住房、改建管道、不當用水等造成對樓下業(yè)主的侵害;

3、樓下業(yè)主裝修中對其樓頂造成損害而造成滲漏;

4、住房使用久遠造成防水材料自然老化而造成滲漏。

5、樓板結(jié)構(gòu)問題。有可能是因為年久的原因,更可能是因為質(zhì)量的原因,這個住房漏水原因,讓樓板在使用的過程當中出現(xiàn)問題,因此造成漏水。

6、通管道造成的住房漏水原因。因為每一層樓都要接上管道,也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉,因也導至的房頂漏水。